Ой, друзья, у меня на днях была очень интересная сделка в цепочке. 7 покупателей, 4 продавца, два банка, наличные и безналичные расчеты, несовершеннолетний ребенок с правом электронной подписи. Такие сделки держат в тонусе. Когда кажется, что всё уже знаешь, но всплывают такие задачи когда надо поломать голову и найти решение.
Всё закрутилось за два дня до моего отъезда в отпуск. Я продавала квартиру несколько месяцев и именно в этот момент нашлись покупатели. Да не простые, а с хвостом) Они продавали свою квартиру, чтобы купить нашу. А мы в свою очередь продавали нашу, чтобы купить ещё две)))) Но по факту купили одну, но это уже другая история.
В таких сделках большую роль имеет человеческий фактор. Хотя у каждого своя цель, но нельзя забывать, что если одно звено отказывается, то рушится вся цепь!
В нашем случае все были достаточно адекватны. Конечно, были моменты, которые могли завести в тупик. И даже в сам день сделки был момент когда один из продавцов сказал, что ему все эти схемы не нужны. И он больше не готов в этом участвовать.
Но знаете, что я четко поняла за годы своей работы? В критических ситуациях помогает только логика! Людям нужна конкретика и уверенная речь. Так как при многосторонних переговорах в воздухе хаос, шум, каждый пытается доказать, что именно его версия самая верная. И как показывает практика кто-то обязательно ломается под давлением шума.
А ещё надо хорошо знать свои права. Так как под конец дня, когда осталось отправить документы в Росреестр, специалист по регистрации отказался принимать документы, так как в сделке несовершеннолетний ребенок и должен быть нотариальный договор. Но после получасовых переговоров удалось убедить, что такая форма нужна только если ребенок продает, а если покупает, то необязательна!
Как-то волнительно всё прошло, но главное, чтобы был результат. Теперь ждём регистрации и переездов.
